汕头房产 汕头房地产信息网
 首页 | 楼盘频道 | 出售房源 | 出租房源 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人     
                 价格: 至    面积: 至    楼层: 至    
汕头房产网热点搜索:中信帝豪花园 星湖豪景 新嘉雅园 大洋红树湾 观澜豪庭 柏嘉半岛 万豪南湾 龙腾熙园 香域春天 金港广场 嘉顿小镇西区 星海华庭 星湖城 尚海阳光
详细内容
楼市调整倒逼 房产中介“内战”再起
中国证券报http://www.stre.net 汕头房地产信息网
     深圳(楼盘)房产中介行业再度爆发“内讧”。9月22日,中国证券报记者了解到,房产中介公司世华地产

将推出全新的经纪人模式,欲以高提成招揽经纪人。这种鼓励经纪人“单飞”的模式被业界称为类独立经纪人制

度。由于该模式会造成同行大量经纪人流失,且蚕食其市场份额,世华地产招致了昔日“盟友”中原地产等同行

的联合抵制。

   今年6月深圳四大中介针对搜房网的声讨言犹在耳,如今看来,房地产中介行业的“内战”已呈愈演愈烈之

势。相关分析认为,房地产市场步入调整期,加速了中介行业的变革,类似“独立经纪人”、“全民经纪人”的

尝试实则是行业的“自我革命”。但如何把握时机,仍然考验中介公司的智慧。

   新经纪人模式引争议

   9月18日晚间开始,稍稍有些平息的房产中介行业再度被一则“声明”点燃。在这则针对世华地产的声明

中,以深圳中原地产为代表的“联盟”表示,在9月18日以后加入Q房网的经纪人将被列入几大中介机构的“黑名

单”,并将退出所有委托Q房网代理的房地产项目。

   Q房网系一家为房产中介公司提供平台和数据支持的服务商。今年6月20日,世华地产宣布正式升级为Q房网

品牌特许加盟商,旗下300余家门店也陆续换牌为“Q房网”。据中国证券报记者了解,目前多数世华地产的门店

已经挂上“Q房网”的招牌,这被业界看作是世华地产的“换装”。

   而此次中介机构针对世华地产的“抗议”,实则是因为这次“换装”引发。记者了解到,除加盟Q房网,尝

试O2O模式之外,世华地产还将推出全新的经纪人模式。这一模式为拉拢经纪人加盟,给予经纪人大大高于业界平

均水平的提成。据公开消息,在世华地产的模式下,经纪人最高可以拿到85%的提成。而根据目前的行业规则,中

介公司一般会从一笔交易的成交金额中抽取3%作为佣金,经纪人则再从当中抽取20%作为提成。

   截至发稿时,世华地产官方并未就上述消息作出确认。9月22日,世华地产营业总经理林家乐在接受中国证

券报记者采访时并未否认上述消息,但他同时表示,“目前外界在传的有很多个版本,现在不方便说太多,公司

会在9月29日给媒体正式的回复”。

   对此,深圳中原地产总经理郑叔伦早已作出了回应。郑叔伦直言“自己当老板不用打工受气,不用给公司抽

水,拿高额提成。但是想深一层,做老板哪有想像中容易,成功率很低,风险却很高,不单是没有底薪,自己还

要掏钱出来。在现今商业社会,竞争那么激烈,单打独斗很难有胜算,抱团取暖才是出路”。

   市场低迷竞争加剧

   如今已然站在对立面的两方,其实在3个月之前还是盟友。今年6月18日,世华地产与深圳中原地产等中介公

司一起,为抗议搜房网不合理的涨价行为“摇旗呐喊”。如今盟友反目,盖因不满“蛋糕”被蚕食。

   世华地产利用高提成挖角同行经纪人,并鼓励经纪人单飞当老板的模式被业界称作“类独立经纪人模式”。

在这种模式下,传统的中介公司摇身一变成为拥有大量房源和客源的平台,而经纪人则可以不受束缚,借平台独

立开展业务,并因此获得更为丰厚的收益。

   中国证券报记者近日通过一些中介公司的员工了解到,这种改变已经吸引了一些经纪人的注意。某中介公司

的经纪人表示,自己已经联系上了世华地产,近期可能会去见面了解情况,不排除“跳槽”的可能。

   对于世华地产的同行来说,类独立经纪人模式不但可能致使其员工大量流失,原本十分惨淡的经纪业务也将

面临被蚕食的风险。

   郑叔伦认为,“独立经纪人制度颠覆传统公司运作模式,雇主变成打工运营平台,雇员全当老板各自为政。

创收后不是等公司分多少给自己而是自己收入当中上缴多少给平台。作为员工,也许你会觉得公司剥削;同样作

为老板后,你也会觉得平台也没什么帮助,干嘛要上缴呢?与其当独立经纪人,不如干脆自己开家中介公司算

了”。

   房价点评网高级分析师肖文晓在接受中国证券报记者采访时指出,传统的房产中介行业目前面临着极大的冲

击,而房地产市场的调整,成交萎靡不振更是加剧了各方矛盾的对立。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的

数据,8月,深圳全市二手住宅过户数仅为4255套,同比大幅下降37.54%。今年以来,二手房成交量一直处于较低

水平。另外,目前深圳市可售新房的库存已经逼近4万套。市场低迷,无论是二手经纪业务还是新房业务,都处于

萎缩状态。“本来就吃不饱,还要被别人抢,当然不乐意了”。

   颠覆传统需等待时机

   早在世华地产选择加盟Q房网之际,其通过O2O模式改变行业传统的意图就已显现。此前电商平台搜房网招致

业界的集体抗议,如今世华地产再度引发行业“内战”。但在一些业内人士看来,传统房地产中介行业的变革势

在必行,且“触网”是大势所趋。

   肖文晓对中国证券报记者表示,目前各大中介公司都有自己的网络平台,虽然影响力不如门户网站,受众群

体偏窄,但也是一种有益的尝试。“与互联网的结合是必然的,不做肯定不行”。但他同时指出,就现实来看,

无论是所谓的“全民经纪人”,还是世华地产推出的“独立经纪人”模式,都需正面现实,掌握火候,不宜操之

过急。

   据记者了解,“独立经纪人”模式其实也并非新鲜事物,这种模式在美国已经成为主流经纪模式。对于传统

经纪模式的改变在于,经纪人只需对卖家或者买家一方负责,换言之,立场是单一的。而在中国内地目前的经纪

模式下,经纪人既要为卖方考虑,也要对买方负责,极易出现冲突。

   与美国成熟的房地产市场相比,一些业内人士认为,中国目前的状况并不适合立即推行独立经纪人模式。肖

文晓表示,“要改变现状,目前时机还没到”。独立经纪人模式推行的前提需要一个有足够多买家、卖家信息的

大数据平台,就目前来看,独立经纪人缺少资源支撑,如果脱离中介公司,房源和客源都十分有限,能否长久维

持还是未知数。
以房养老 机会与陷阱并存
二手房价连续三周上涨
公积金付房租仅限一套房
松绑房贷应谨慎
评论:模糊"首套房认定标...
广州、深圳有望率先打破一线城市限购...
楼市调整倒逼 房产中介“...
中信大厦现在租金怎样?
二手车位18万,税费应该是多少?
父子两人能否做共有人还贷?
首付15万,公积金贷款可买多少钱的房子?
什么样性质的房产需要缴纳土地增值税?
您好,请问买房的契税有几种收费标准?
首付12万,能买多少钱的房子?
如何有效保养家中床品 专...
竹龄长短影响竹地板品质 ...
减少涂料施工耗损的6方法
电脑房的装修应该注意哪些问题?
家庭装修要谨防潮气,怎样做才能防止...
选购宝宝床品小窍门 呵护...
秋季家装 保湿防火最为关...
 汕头房产首页 | 新楼盘 | 二手房 | 租房 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人     
ICP证号:粤B2-20040795  汕头房地产信息网版权所有 1998-2012
提供第一手汕头房产信息  如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service@stre.net