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房地产政策松动风声再起
投资快报http://www.stre.net 汕头房地产信息网
    本报讯 周一收盘后,有关房地产政策松动的风声再起。消息称,四大行将出政策放松“首套房”认定标

准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。券商渠道的消息人士透露,上周五央行已召集各大行开会透露这一想

法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。此外,有消息称,高层认为年底前经济工作的重点将是推进改

革,这优先于出台刺激增长的措施,政策对经济增幅可能低于7.5%的容忍度在提升。

   传首套房认定标准松动 房贷还清后再买房可享首套优惠
 
   “四大行将发布政策:只要房贷余额还清,都算首套房。”9月22日收盘后,这一重磅消息开始四处流传。

一家大型券商的消息人士称,上周五央行已经召集各大行开会透露了这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策

会较快出台。

   过去的公开资料显示,“首套房”指购买并仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住

房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及

以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买

的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

   公开信息显示,首套房贷松绑在上一轮房地产调控周期曾经多次出现。而此次传出消息的大背景是,8月份

楼市的数据为近十年最差,各地松绑限购效果有限。46个限购城市,40个已经松绑限购,但作用非常有限。

   对于传闻中的政策利好,目前未有权威渠道的消息证实。地产界人士大多对该消息持保留态度。一家大型房

地产中介的资深人士认为,后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量,事实出现房贷余额还清,都算首套房

的可能性不大。从政策走向上看,后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷,即只要证明名下无房,就可以按照

首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思

维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

   消息称经济增速下台阶已成共识 政策容忍度提高

   据市场消息,高层认为年底前经济工作的重点将是推进改革,优先于出台刺激增长措施,并接受了经济增幅

可能低于7.5%目标的现实。据了解情况的人士称,这意味着不大可能出台重大刺激举措,比如下调指标利率或银

行存准率,但是一旦失业率上升,政府也做好了干预的准备。

   此外,财政部部长楼继伟9月21日在二十国集团财长和央行行长会议上表示,中国政府的宏观经济政策将继

续着眼于综合性目标,不会因为单个经济指标的变化而做大的政策调整。

   9月以来,国家统计局等部门陆续公布了多项经济数据,包括规模以上工业增加值、社会融资规模、物价指

数等宏观经济数据指标均表现欠佳,多家机构下调中国今年GDP增速,对经济下行压力的担忧蔓延。此外,即将发

布的汇丰PMI指数,也可能呈现疲软态势,但这些阶段性的数据,可能都不会改变目前的经济政策。

   汇金增持中证500ETF 机构称A股已无真正空头

   南方中证500ETF2014年半年报显示,上半年中央汇金投资持有该基金份额达到5.72亿份,占比达12.58%,成

为第一大持有人。对此,业内人士分析称,汇金的大幅加仓表明其看好成长股的态度,从中长期看,A股市场向下

的空间非常有限。

   南方中证500ETF基金经理罗文杰表示,随着近期经济和企业利润见底的确认,以及投资者对创业板回调的担

忧、市场情绪的改善,在一个偏积极的市场中,中证500成份股或将具有更高的业绩弹性和估值弹性。

   此外,在周一收盘后的采访中,有私募基金经理对《投资快报》表示:“现在A股市场已经没有真正的空

头,真正的空头早已转战海外,早就不关心A股了,现在唱空和阶段性做空A股的资金,都是战略看多,战术做

空”。如此看来,汇金们的动作确实是在给多头吃了一颗更大的定心丸。
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